Дома, поселки, коттеджи Калужское шоссе | Дома, поселки, коттеджи Киевское шоссе

Поселки Калужское:

«Лесные Поляны» — Калужское шоссе, 2 км от МКАД
«Дубровка» — Калужское шоссе, 5 км от МКАД
«Летова Роща» — Калужское шоссе, 7 км от МКАД
«Антоновка» — Калужское шоссе, 8 км от МКАД
«Бельгийская Деревня» — Калужское шоссе, 12 км от МКАД
«Ваутутинки» — Калужское шоссе, 15 км от МКАД
«Минзаг» — Калужское шоссе, 24 км от МКАД
«ВИПушки» — Калужское шоссе, 25 км от МКАД

Поселки Киевское:

«Рассказовка» — — Киевское шоссе, 7 км от МКАД
«Валуевская Слобода» — Киевское шоссе, 10 км от МКАД
«Променад» — Киевское шоссе, 14 км от МКАД
«Крекшино» — Киевское шоссе, 21 км от МКАД
«Усадьба Бергов» — Киевское шоссе, 23 км от МКАД
«ИмпериалЪ» — Киевское шоссе, 24 км от МКАД
«Мартемьяново» — Киевское шоссе, 27 км от МКАД
«Огонек» — Киевское шоссе, 33 км от МКАД
«Новое Глаголево» — Киевское шоссе, 35 км от МКАД


Калужское шоссе – это направление с глубокими историческими корнями. Заложенное в XVI веке как торговый путь в Калугу и Боровск, шоссе достаточно быстро стало очень важной транспортной магистралью Московии.

Первые дома на Калужском шоссе появились ещё в царское время. При этом земельные участки на Калужском шоссе пользовались особым спросом среди купечества. Купцов прельщала близость транспортных развязок, которая позволяла вести дела непосредственно со своих летних дач.

Дачные участки по Калужскому шоссе не утратили своей популярности и в советское время. Более того, направление было одним из лидеров по количеству выделяемой под СНТ земли. Впрочем, причина этого была достаточно простой – по Калужскому шоссе практически не было и нет крупных промышленных предприятий и разнообразных торфразработок, карьеров и прочих элементов активной хозяйственной деятельности.

Этот факт положительно сказался на популярности Калужского направления на рынке загородной недвижимости. Достаточно долгое время недвижимость по Калужскому шоссе сильно уступала по популярности более раскрученным Рижскому и Рублёво-Успенскому направлениям, но постепенно все преимущества посёлков по Калужскому шоссебыли по достоинству оценены рынком. Сегодня таунхаусы, дачи, коттеджи и квартиры по Калужскому шоссе стали одними из самых востребованных в своих ценовых категориях.

Основных причин несколько. Про первую мы уже упоминали выше – коттеджи по Калужскому шоссе издавна ценились из-за хорошей экологии района и ненарушенной природной среды. С началом строительства коттеджных посёлков по Калужскому шоссе этот фактор был перенесён рынком и на них.

Вторая, и для многих решающая, причина – неплохая пропускная способность Калужского шоссе. Четыре полосы шоссе с качественным асфальтом, минимум пробок позволяют добираться из Москвы до большинства элитных посёлков по Калужскому шоссе за 15-20 минут. По этому показателю коттеджи по Калужскому шоссе намного опережают показатели посёлков по большинству других престижных направлений.

Третья причина – достаточное развитие инфраструктуры. Калужское направление активно набирает популярность и на сегодняшний день уступает только «Рублёвке» и «Новой Риге». Очевидно, что развитие строительства посёлков сопряжено с бурным ростом инфраструктуры – сегодня вблизи Калужского шоссе есть всё необходимое для комфортной жизни.

Последняя причина – активная продажа участков по Калужскому шоссе без подряда. По другим популярным направлениям купить участок для строительства дома или коттеджа по своему проекту зачастую почти невозможно – девелоперы предлагают исключительно готовые решения. По Калужско-Киевскому направлению это пока ещё реальность.

Благодаря этому солидному набору преимуществ, Калужское направление вошло в тройку лидеров среди всех направлений в Подмосковье. Эксперты прогнозируют дальнейший рост популярности, поэтому покупка недвижимости по Калужскому шоссе – это и отличный инвестиционный выбор.


По Киевскому шоссе расположена большая часть стародачных посёлков, которые пользовались популярностью среди советской номенкулатуры. Очевидно, что для этого были свои предпосылки, а именно – хорошая экология этих мест и имидж «профессорского» района – шоссе является продолжением Ленинского проспекта, где расположены ведущие вузы страны.

Обычно «стародачные» места воспринимаются рынком как показатель высокого качества района застройки. Тем не менее, дома по Киевскому шоссе довольно долго были далеко не самыми востребованными, не велось и активного строительства коттеджей. Причина банальна – Киевское шоссе «славилось» постоянными пробками. Из-за этого многие «лакомые» земельные участки по Киевскому шоссе оставались без внимания застройщиков. Соответственно, не развивались и коммуникации, а инфраструктура оставалась в зачаточном состоянии.

Ситуация в корне изменилась несколько лет назад, тогда рынок недвижимости по Киевскому шоссе стал расти очень высокими темпами. Причина проста – шоссе подверглось реконструкции, которая позволила резко увеличить его пропускную способность. В результате участки по Киевскому шоссестали пользоваться повышенным вниманием со стороны застройщиков, активно стали развиваться коммуникации. Возникла и современная инфраструктура.

Сегодня на рынке предлагаются дома и коттеджи по Киевскому шоссе, которые получили звание элитных. Это прямо указывает на потенциал направления. Поселки по Киевскому шоссе вступили в полноценную конкуренцию с «классическими» элитными направлениями – Рублево-Успенским и Новорижским.

У Киевского направления есть свои «козыри». Купить коттедж на Киевском шоссе проще — выбор предложений больше, а средняя цена – ниже. Кроме того, коттеджные поселки на Киевском шоссе расположены не так плотно, а значит – больше места остаётся природе. На рынке есть множество предложенийдомов Киевское шоссе, расположенных в пределах нетронутых природных ландшафтов – на берегу реки или озера, в вековом лесу и т.д.

Стоит отметить, что предложение квартир и таунхаусов по Киевскому шоссе невелико – в спектре предложений безоговорочно лидируют коттеджи. Тем не менее, Киевское направление уже можно смело называть разработанным – развитая окружающая инфраструктура, наличие современных коммуникаций, хорошая транспортная доступность – всё это позволяет называть направление весьма перспективным.

Единственный серьёзный недостаток направления – близость аэропорта Внуково. В радиусе нескольких десятков километров от аэропорта жители посёлков по Киевскому шоссе могут испытывать определённые неудобства, вызванные шумом при посадке и взлёте самолётов. Впрочем, подавляющее большинство покупателей не считают это серьёзным недостатком – серьёзного дискомфорта близость аэропорта не доставляет, а количество приземляющихся и взлетающих самолётов сравнительно невелико.